与CoCampo创始人ReginoCocaBarrionuevo的10个问题
农业综合企业是一个全球性行业,到2022年估值将达到3.2万亿美元,预计到2028年估值将达到3.9万亿美元(根据市场研究公司IMARCGroup的数据)。
与此同时,全球和环境危机席卷了整个地球,对未使用的农村土地的溢价比以往任何时候都更高,这些土地A)迫切需要新一代认真的投资者,B)是利润丰厚的森林和农场的基础已建成。
但是——房地产和农业之间的交叉是什么样的?谁在购买,为什么?为什么我们应该更多地谈论森林?
我们联系了ReginoCocaBarrionuevo,以了解有关该行业及其农村房地产市场业务CoCampo(他是该公司的创始人兼首席执行官)的更多信息。
您能概述一下农业和房地产之间的关系吗?
这是一种深刻而持久的关系,植根于几个世纪的人类历史,并以土地作为有限且不可替代的资源的内在价值为标志。
在房地产投资领域,与工厂或商业地产不同,土地具有独特的品质:它是不可变的且有限的。
简而言之,农村庄园不仅仅是土地,更是土地。它们是农业食品工业的基础设施,是世界粮食供应的基础。
未来十年农村经济将发生怎样的变化?
土地所有权将包括一些专门从事特定农业、畜牧业和可持续生产的大公司。他们将整合土地以创建规模更大、经济效率更高的工厂(“食品工厂”)。
目前由于缺乏经济效用而被低估的森林将因其对地球可持续发展的贡献而获得价值。森林所有者将因吸收其他实体产生的二氧化碳排放而获得收入。
就土地价值而言,具有“食品或可持续发展工厂”必要特征的房产,或者具有通讯基础设施并吸引家庭作为主要或次要住宅或娱乐目的地的房产,其价值将大幅上涨。
CoCampo解决什么问题?
Cocampo通过提供一个数字平台彻底改变了乡村土地市场,该平台简化和增强了购买、出售和租赁农业土地的流程,提高了所有相关方的透明度和可及性。
您将为房地产行业带来什么USP?
一方面,我们是第一个全球陆地平台。我们只要建立竞争优势就可以了。
其次,我们正在转向Atlas,它将使用广泛的第三方数据提供有关特定土地的信息,这意味着我们也可以从数据的角度为农村房地产买家提供支持和建议。
CoCampo是一个市场还是一个数据业务?
Cocampo目前是一家分类广告业务,正在通过CocampoAtlas不断发展,为农业经济的各个市场添加数据业务。
Atlas包括农村财产(Proptech)和农业(Agtech)的数据,以及可持续性和气候相关数据(气候技术或清洁技术)。
您可以与我们分享哪些数字?
绝对地。在成立的短短两年内,我们已经获得了超过30亿欧元的待售农村房产。
我们与300多家农村房地产经纪人和主要房地产服务提供商合作,仅在我们的西班牙语网站上每月就收到超过40,000次会议。
此外,我们最近将列表模式扩展到40个国家/地区,并已在其他四个市场(葡萄牙、法国、巴西和阿根廷)投放广告。
你是如何获得资金的?
公司于2022年2月成立时,我为该公司提供了资金。随后,我们于2022年12月从商业天使那里筹集了32万欧元。
2023年7月,我们从西班牙政府获得了210,000欧元的贷款,最近我们又从最初的合作伙伴(以及一些新合作伙伴)那里筹集了400,000欧元。
今年,我们希望引进在市场、分类广告、房地产科技、农业科技或气候科技方面拥有经验的专业投资者,以将自己打造成土地市场上独特的全球参与者。
你的收入从哪里来?
我们希望成为农业经济的首选在线平台,因为目前尚不存在这样的平台。
该计划旨在通过广告货币化并销售附加数据服务,以支持农村土地投资者的决策。
目前,我们的分类广告业务模式不一定需要展示创收能力——实现高搜索引擎排名和数量才是真正重要的,特别是我们刚刚完成运营的第二年。
至于收入,我们于2023年11月推出了CoCampoAtlas产品的第一个订阅计划。
农村房产买家的需求与(郊区)城市买家的需求有何不同?
我们经常收到的一个问题是,为什么房地产门户网站在农村土地方面没有取得成功。我的回答是,他们永远不会。用户体验完全不同,目前还没有门户网站能够掌握这一领域。
也不是不可能,只是农村买家还需要其他因素。农业经济是一个以商业为重点、有特色、需要有自己空间的产业。
这就是我们在这里的原因。
您打算如何占领葡萄牙、法国、阿根廷和巴西的市场份额?你不面对竞争吗?
老实说,我们的优势是缺乏竞争。在西班牙,我们有Milanuncios,但在其他国家,没有像Cocampo这样的平台;如果存在的话,他们也是通才。
房地产行业没有谈论什么是它真正应该谈论的?
我想强调三个我认为非常重要的关键点:
一是土地作为面对近期和即将发生的危机时最具防御性和最有价值的资产的价值。战争、流行病和环境可持续性等事件使土地成为生存的避难所。
第二,森林的重要性,森林在木材开采或能源生产方面的价值有限。随着环境灾难的加剧,我们将越来越多地补偿林地所有者。因此,我们可以预期大型投资者和基金将收购这些资产并成为食利者。
最后,农村土地作为财富再分配手段的重要性日益增加。以西班牙为例,93%的农村土地所有者是个人,所有权高度分散。虽然土地价格上涨使年轻人难以进入农业和畜牧业,但他们同时为来自不同地理区域和社会经济背景的退休农民和牧场主创造了财富。这种现象在其他国家也有体现。
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