购房定金合同有法律效力吗 购房定金
大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。购房定金合同有法律效力吗，购房定金，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
定金为何意？
定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。shqianyy
定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！
定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
1、确认房主
一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。
2、核实房本
弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。（房产证真假与产权瑕疵可以通过产权核验来验证；）
3、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
4、检查产权瑕疵
看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。
5、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿尺子实际量一量心里才有数。
6、落实细节
包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。
1）、所谈的交易价，是单独的房子的价格还是包含车位；
2）、如果包含车位必须注明车位号；
3）、如果教育地产，请务必注明是不是属于某学校划片，入学名额有没有被使用。
温馨提示：
以上这六个细节你都核实好了，那么你就可以交定金了。但是也不能直接交给卖方或中介，你一定要尽量选择第三方资金监管，尤其是遇到大金额的，且定金金额不要超过总房款的2成。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。
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